Okazuje się, że wśród Polaków nadal nie panuje moda na poszukiwanie dużych mieszkań. To interesujące, ponieważ jak się okazuje średni metraż za ostatnie miesiące wybudowanych mieszkań wynosi około siedemdziesięciu metrów kwadratowych. Mimo to nadal najczęściej szukamy lokali, których metraż wynosi około… pięćdziesięciu metrów kwadratowych. A to oznacza, że występuje duże zainteresowanie małymi mieszkaniami. Z drugiej strony jednakże trzeba wspomnieć, że skoro w dzisiejszych czasach coraz częściej oddaje się do użytku spore mieszkania to oznacza to, że sytuacja finansowa polskich rodzin znacznie się poprawia. Wiele z nich może sobie pozwolić na znacznie lepsze warunki lokalowe. Jednak małe mieszkania są bardziej pożądane, a wynika to głównie z ostatniego kryzysu, który wynika przede wszystkim z ograniczenia zdolności kredytowej nabywców.

Mnóstwo polskich rodzin ma spore dylematy, np. czy kupować własne, ale ciasne mieszkanko czy jednak w ogóle nie decydować się na żaden zakup. Obecnie, jak się okazuje, naprawdę atrakcyjną ofertą mieszkaniową są dwa pokoje na powierzchni około czterdziestu kilku metrów. Małe mieszkania łatwiej kupić na rynku wtórnym. Tutaj wybór jest relatywnie większy. Wiele osób zwraca obecnie uwagę na to, co mają do zaoferowania spółdzielnie mieszkaniowe. Średnia powierzchnia lokali, które zostały oddane w lipcu wyniosła około pięćdziesięciu sześciu metrów kwadratowych. Z drugiej strony trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że podaż lokali spółdzielczych jest jednakże mała w stosunku do podaży mieszkań pochodzących z oferty deweloperów.

Sprzedajesz albo kupujesz daną nieruchomość i chcesz zrobić to za pośrednictwem biura nieruchomości, aby mieć pewność, że wszystko pójdzie sprawnie i jak należy? Z całą pewnością tak właśnie się stanie, ale tylko i wyłącznie wtedy, kiedy wybierzesz profesjonalne i doświadczone biuro nieruchomości. Warto poznać kilka kryteriów, którymi należy się kierować wybierając konkretna instytucję tego rodzaju. Przede wszystkim popytaj znajomych, którzy mają już za sobą kupowanie albo sprzedawanie nieruchomości. Bierz pod uwagę przede wszystkim te agencje nieruchomości, które długi czas działają na rynku. To oczywiste, że im większe doświadczenie, tym z całą pewnością biuro przedstawi Ci bardziej korzystną, jak również i profesjonalną ofertę.

Sprawdzaj biura nieruchomości pod konkretnym kątem – musisz zdawać sobie sprawę z tego, że masz prawo zapytać na przykład o formę prawną działania konkretnej agencji nieruchomości. Możesz poprosić w biurze o okazanie odpisu z rejestru działalności gospodarczej. Możesz także wymagać okazania licencji, która uprawnia do wykonywania zawodu pośrednika, jeżeli chodzi o obrót nieruchomościami. Bardzo korzystnie jest, kiedy biuro nieruchomości jest przypisane do tak zwanych organizacji branżowych (specjalistycznych), takich jak lokalnie działające stowarzyszenie pośredników w obrocie nieruchomościami, które jest zrzeszone w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Pośrednicy zrzeszeni w ten sposób muszą przestrzegać standardów zawodowych. Zresztą nad ich pracą cały czas czuwa specjalna Komisja Etyki Zawodowej.

Z pewnością bardzo łatwo domyślić się tego, że nieruchomości na wsiach są przeciętnie o 25 m2 większe niż te w miastach. Zresztą zostało to nawet zbadane przez Główny Urząd Statystyczne. Dane GUS pokazują także to, że to jednak w nieruchomościach w mieszkaniach częściej znajdziemy oddzielny pokój. Badania w tym temacie przeprowadziła również firma Home Broker. A wszystko to z okazji Światowego Dnia Ludności. Głównym wnioskiem z tego rodzaju badań jest oczywiście to, że nieruchomości w miastach są znacznie mniejsze od tych, które możemy znaleźć na wsiach. To właśnie na wsiach znajdziemy przede wszystkim domy Zakopane, a nie mieszkania. A przecież domy już z założenia mają znacznie większą powierzchnię aniżeli mieszkania.

Z tego też powodu przeciętna wielkość nieruchomości Warszawa przeznaczonej do mieszkania na wsiach wynosi prawie dziewięćdziesiąt metrów kwadratowych. Zaś w miastach wartość ta wynosi niewiele ponad sześćdziesiąt metrów kwadratowych. Mimo tego rodzaju danych wcale nie oznacza to, że na wsiach na jednego mieszkańca przypada większa powierzchnia, aniżeli w miastach. Wartości te wyglądają bardzo podobnie. Zarówno na wsi, jak i w mieście średnio na jednego mieszkańca przypada około dwadzieścia pięć metrów kwadratowych powierzchni. To przecież w nieruchomościach wiejskich mieszkają zazwyczaj znacznie liczniejsze rodziny. Poza tym to właśnie na obszarach wiejskich zdecydowanie rzadziej znajdziemy pokój, który jest zamieszkiwany tylko przez jedną osobę.

Fakt przystąpienia naszego kraju do Wspólnoty Unii Europejskiej sprawił, że coraz więcej obcokrajowców jest zainteresowanych kupnem mieszkań w Polsce. Można już wyróżnić część mieszkań, które cieszą się największym zainteresowaniem mieszkańców krajów UE. Zjawisko to ma miejsce od 2006 roku. Od tego czasu zwiększa się przyrost transakcji kupna mieszkania Bydgoszcz, w których kupującymi są cudzoziemcy.

Mogłoby się wydawać, że osoby z innych krajów najbardziej zainteresowane są mieszkaniami w takich miastach jak Kraków czy Warszawa. Ale cudzoziemcy nie ograniczają się tylko do tych ośrodków. Coraz więcej mieszkań przez obcokrajowców jest kupowanych w Gdańsku czy Poznaniu. I ciągle wzrasta w tym temacie zainteresowanie innymi miastami. Coraz bardziej popularne stają się takie miasta jak Gdynia, Szczecin czy Świnoujście, a więc te bardziej wysunięte na północ. Z pewnością właśnie w tym przypadku na to ma wpływ fakt, że blisko znajduje się niemiecka granica. Ale warto zwrócić uwagę także na region południowy. Coraz więcej mieszkań sprzedaje się cudzoziemcom w Zakopanem.

Dlaczego obcokrajowcy chcą kupować nasze mieszkania Kraków? Wynika to z kilku powodów. Przede wszystkim traktują takie rozwiązanie jako długoterminową lokatę kapitału. Wielu z nich, posiadając dobrą sytuację finansową, traktuje zakupione u nas mieszkanie jako lokal wakacyjny. Poza tym nie jest też tajemnicą, że ciągle zwiększa się liczba cudzoziemców (nie tylko z krajów UE), którzy chcą na stałe zamieszkać  w Polsce.

Zakup albo sprzedaż  nieruchomości związane są z nieodłącznymi elementami. Każdy z tych detali jest bardzo istotny w całej transakcji. Nie ma mowy o tym, aby pominąć chociażby jeden z nich. Jak zatem wyglądają po kolei wszystkie wydarzenia związane z kupnem albo sprzedażą nieruchomości? Przede wszystkim na początku chodzi o nic innego jak pozyskanie oferty. Potem następuje prezentacji nieruchomości Wrocław. Kolejny etap to negocjacje warunków transakcji. I w tym miejscu pojawia się temat zadatku. Na początku może wydawać się, że zadatek nie ma większego znaczenia. Nie należy jednak myśleć w ten sposób. Wszystko dlatego, że zadatek jest bowiem niezwykle istotnym elementem każdej transakcji. Ma ogromne znaczenie dla obu stron.

Nie można jednak mylić zadatku z zaliczką, ponieważ jest to coś innego. Wiele osób jednak myli te dwie rzeczy ze sobą. Różnica jest bardzo duża przede wszystkim, gdy weźmiemy pod uwagę skutki prawne. Znacznie lepszym i bardziej pewnym zabezpieczeniem dla transakcji będzie zadatek. Dlaczego zadatek w tego rodzaju transakcji ma takie duże znaczenie? Przede wszystkim zabezpiecza on kupującego w momencie gdy np. osoba sprzedająca nieruchomość nagle zmieni zdanie i stwierdzi, że jednak domu czy mieszkania nie będzie sprzedawać. Taka decyzja może mieć miejsce w momencie, gdy sprzedający dostanie lepszą ofertę finansową od innego swojego kontrahenta. Ale jako przykład można również podać sytuacje odwrotne, do których także dochodzi bardzo często. W momencie gdy spadają ceny nieruchomości Zakopane i kupujący znalazł ofertę bardziej korzystną pod względem cenowym.

W tej sytuacji woli stracić kwotę zadatku i skorzystać z innej oferty. Często może dojść także do nabywania nieruchomości kredytowanej. W tej sytuacji osoby, które kupują często bronią się przed wpłacaniem zadatku na poczet zakupu danej nieruchomości Łódź. To bardzo duży błąd biorąc pod uwagę bezpieczeństwo transakcji. To może wpłynąć również ujemnie na negocjowanie warunków z bankiem przy podpisywaniu umowy kredytowej.

Możemy spodziewać  się zmian w programie „Rodzina na swoim”. Spowoduje to wzrost popytu na mieszkania, których ceny nie przekroczą najnowszych limitów. Nowelizacja przepisów, które dotyczą przyznawania dopłat do kredytów hipotecznych przyznawanych przez państwo, weszły w życie w okresie wakacyjnym. Ich podstawowym celem jest nic innego jak ograniczenia wydatków budżetowych. Nowe przepisy tego rodzaju zapoczątkowały wygaszanie programu „Rodzina na swoim”. Program ten będzie aktywny tylko do końca przyszłego roku.

Przez ostatnie dziesięć lat Polacy zaciągnęli około półtorej miliona pożyczek na mieszkania Poznań. Od początku roku 2007 bardzo duży udział w tym miały kredyty z rządową dopłatą, które zostały przyznane w ramach programu „Rodzina na swoim”. Bank Gospodarstwa Krajowego podał, że w zeszłym roku co czwarty kredyt hipoteczny finansowało państwo. Jak widać zatem – bardzo wiele rodzin skorzystało z szansy dopłaty do pożyczki na własną nieruchomość. W ten sposób kreuje się właśnie popyt na mieszkania Szczecin.  Zmiany przepisów mogą sprawić, że raty miesięczne za pożyczkę mieszkaniową mogą zdecydowanie się zwiększyć, co może być ogromnym problemem dla wielu rodzin. W takiej sytuacji z całą pewnością spadnie chęć wielu osobom na zaciąganie kredytu. Wyższe raty to także spadek zdolności kredytowej wielu potencjalnych nabywców mieszkań. A to może przyczynić się oczywiście do zahamowania na rynku nieruchomości Bydgoszcz.

Całkiem prawdopodobne jest to, że już w sierpniu limit w wielu miastach (takich jak np. Kraków, Warszawa czy Katowice) spadnie do poziomu, w którym program „Rodzina na swoim” przestanie w nich działać, gdyż potencjalni nabywcy nie znajdą mieszkań, które będzie można kupić po atrakcyjnych cenach. Ale pojawiają się prawdopodobnie i pozytywne zmiany. Przede wszystkim są one kierowane do osób samotnych i tych, które pozostają w związkach partnerskich. W zmianach pojawia się również zmiana, która ogranicza wiek osób wnioskujących o kredyt z dopłatą do trzydziestu pięciu lat. Wyjątkiem są osoby, które samotnie wychowują dzieci.

Wakacje to czas różnego rodzaju promocji oraz wyprzedaży, także w przypadku rynku nieruchomości. Podczas miesięcy takich jak lipiec czy sierpień potencjalni klienci mogą liczyć nie tylko na sezonowe promocje, ale także na naprawdę spore upusty w przypadku mieszkań, które znajdują się już w ukończonych inwestycjach. Warto powiedzieć, że biorąc pod uwagę całą historię rynku pierwotnego nigdy nie było w sprzedaży tak wielu mieszkań. Raport Reas pokazuje, że w największych polskich miastach deweloperzy mają do zaoferowania prawie pięćdziesiąt tysięcy nowych lokali.

W ofercie znajdują się przede wszystkim takie mieszkania, które znajdują się jeszcze w trakcie realizacji. Co drugie z tych mieszkań będzie jednak gotowe w 2012 roku. Biorąc pod uwagę największy rynek nieruchomości Katowice w Polsce, czyli warszawski, dostępnych jest na chwilę obecną prawie dwadzieścia tysięcy nowych lokali mieszkalnych. Z kwartału na kwartał sprzedaje się tutaj coraz więcej lokali. Pod koniec czerwca 2011 deweloperzy mieli do zaoferowania około czterech tysięcy takich mieszkań. Główny Urząd Statystyczny pokazuje jednak znacznie większą wartości. Najnowsze dane GUSU pokazują, że w mieście takim jak Warszawa dostępnych jest ponad pięć tysięcy gotowych lokali. Oczywiście, nie jest tajemnicą, że każdy potencjalny klient to właśnie w Warszawie ma największy wybór, jeżeli chodzi o mieszkania Warszawa różnego rodzaju, np. kawalerki.

Warszawscy deweloperzy na dzień dzisiejszy na pewno nie mogą narzekać na brak pracy. Sprzedaż mieszkań różnej maści idzie im zdecydowanie coraz lepiej. Z kwartału na kwartał sytuacja poprawia się i sprzedaje się coraz więcej lokali. Ale oczywiście w okresie wakacyjnym, jak co roku, zbyt jest znacznie słabszy. Z tego też powodu inwestorzy, aby nadal sprzedawać, stosują różnego typu zabiegi mające na celu utrzymanie sprzedaży. Narzędziem są oczywiście różnego rodzaju promocje oraz wyprzedaże. Lato okazuje się być okresem, kiedy zakup nieruchomości przynosi więc wiele oszczędności. Mnóstwo ludzi docenia to i kupuje mieszkania czy domy Szczecin właśnie w okresie wakacyjnym.

Bardzo aktualnym tematem, niezwykle często poruszanym w dzisiejszych czasach, jest kwestia ceny mieszkania znajdującego się na konkretnym piętrze. No właśnie – które piętro jest dzisiaj najdroższe? Co do atrakcyjności konkretnego piętra, zdania Polaków w tej kwestii są raczej podobne. Nasi rodacy uważają, że najbardziej atrakcyjne piętra to pierwsze, drugie, albo trzecie. I według większości osób mieszkania Wrocław znajdujące się na tych piętrach powinny charakteryzować się najwyższymi cenami. Czy to jednak znajduje odzwierciedlenie w rzeczywistości? Nie do końca.

Jeżeli chodzi o tak zwane mieszkania „z drugiej ręki”, które znajdują się na blokowiskach budowanych w latach siedemdziesiątych albo osiemdziesiątych, teza tak jak najbardziej pasuje. W przypadku mieszkań znajdujących się na parterze, nie mamy raczej co mówić o atrakcyjności. Wynika to przede wszystkim z niskiego poziomu bezpieczeństwa. Szczególnie te opinie potwierdzają się w przypadku osiedli, które nie cieszą się zbyt dobrą sławą. Poza tym mieszkanie na parterze to nie do końca mieszkania Zakopane o wysokim poziomie prywatności. Wręcz przeciwnie. Bardzo często bowiem to, co dzieje się w tych mieszkaniach niemal wystawione jest na widok publiczny. Nieatrakcyjne są też mieszkania znajdujące się na czwartym piętrze wzwyż. Oczywiście, chodzi o niewygodę – konieczność korzystania z windy, albo wchodzenie po schodach. Nadal w licznych blokach wielopiętrowych nie uświadczymy windy.

Z pewnością więc codzienne wchodzenie np. na siódme piętro nie należy do komfortowych sytuacji. Tym bardziej, gdy mieszka tam rodzina z małym dzieckiem. Warto jednak wspomnieć, że często w przypadku nowego budownictwa mieszkania znajdujące się na wysokich piętrach, są często droższe. Dlaczego tak się dzieje? Na wyższych kondygnacjach często bowiem lokowane są przez deweloperów reprezentatywne lokale, które stanowią reklamę całej inwestycji. Wówczas na wysokich piętrach mamy do czynienia z mieszkaniami z wyższej półki. Często posiadają one większą powierzchnię, a nawet stricte apartamentowy standard.

Każdy kto kupuje mieszkanie, albo je sprzedaje, chce aby wszystko odbywało się na korzystnych warunkach, przede wszystkim finansowych. Kupowanie mieszkania to przecież spory wydatek, najczęściej na całe życie. Nie ma więc mowy o nieprzemyślanych decyzjach czy kierowaniu się pośpiechem (on na pewno jest najgorszym doradcą). Podobnie sytuacja wygląda gdy sprzedajemy dom czy mieszkanie. Każdy, kto to robi, chce sprzedać nieruchomość za jak najwyższą cenę. Aby „wilk był syty i owca cała” trzeba wykazać się dość znaczącą wiedzą na temat rynku nieruchomości Kraków. Nie każdy ją posiada.

Co w takiej sytuacji można zrobić? Agencja nieruchomości! To instytucja, z której korzysta bardzo wiele osób chcących sprzedać albo kupić swoje mieszkanie. Wybierając biuro nieruchomości należy mieć na uwadze kilka ważnych kwestii. Jednym z najważniejszych kryterium, jakim należy się kierować, wybierając biuro jest oczywiście nic innego jak doświadczenie. I nie chodzi tylko o to, aby dana agencja nieruchomości Poznań działała na rynku nieruchomości długi czas. Bardzo istotne jest to, by pracownicy danego biura także odznaczali się długim stażem pracy. Warto zwrócić również uwagę na to, by dane biuro należało do organizacji branżowych, takich jak np. lokalnie działające stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomości, które zrzeszone są w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. To jednak nie wszystko.

Sprawdzając agencje nieruchomości, porozmawiajmy z pracownikami. Niech pokażą nam swoje oferty. Zwróćmy uwagę na to, gdzie są reklamowane, w jaki sposób, czy pośrednicy przedstawiają swoje pomysły, które mogłyby zainteresować. To kilka sposobów na sprawdzenie agencji nieruchomości Szczecin. Niemniej jednak jednym z najważniejszych jest po prostu poczta pantoflowa. Jednocześnie jest to najprostszy i najszybszy sposób na to, by znaleźć odpowiednią agencję, z usług której rzeczywiście będziemy zadowoleni na sto procent. Spytaj znajomych, którzy kupowali albo sprzedawali mieszkania. Kogo polecają? A kogo na pewno odradzają?